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  • 君亭酒店沖A股被質疑數據失實 全國競爭力弱于全季等
  • 2019年05月22日來源:新京報

提要:5月17日,中國證券監督管理委員會網站披露了浙江君亭酒店管理股份有限公司(簡稱“君亭酒店”)IPO招股說明書。據招股書,君亭酒店擬登陸深圳證券交易所創業板,擬發行不超過2013.50萬股新股(最終以證監會核準的數量為準),不低于發行后總股本的25%。發行前,君亭酒店總股本為6040.50萬股,發行后總股本將不超過8054萬股。

5月17日,中國證券監督管理委員會網站披露了浙江君亭酒店管理股份有限公司(簡稱“君亭酒店”)IPO招股說明書。據招股書,君亭酒店擬登陸深圳證券交易所創業板,擬發行不超過2013.50萬股新股(最終以證監會核準的數量為準),不低于發行后總股本的25%。發行前,君亭酒店總股本為6040.50萬股,發行后總股本將不超過8054萬股。

記者發現,君亭酒店此前在新三板披露的近三年業績和本次招股書中披露的近三年業績數據存在不小的差異,尤其是對前五大客戶在2016年和2017年的應收賬款,有不同程度的增加。專業人士指出,嚴格來說,這是對在新三板原先披露的顛覆,或表明君亭酒店的整個會計工作和審計工作存在失實。

緊急修正新三板部分業績數據

此次沖擊A股之前,君亭酒店已經于2016年登陸中小企業股份轉讓系統(簡稱“新三板”),2017年開始A股上市輔導,目前正擬摘牌,股票在新三板已經暫停轉讓。華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱對記者表示,君亭酒店為爭取上市已經努力了幾年,現在是爭取A股上市的關鍵時刻。

在披露招股書的同一天,君亭酒店同時宣布,對近三年的業績數據作出了更正,集中在成本歸類和客戶應收賬款方面。記者發現,君亭酒店此前在新三板披露的近三年業績和本次招股書中披露的近三年業績數據存在不小的差異。尤其是對前五大客戶在2016年和2017年的應收賬款,有不同程度的增加。

君亭酒店將2018年和2016年的轉租收入及成本、其他收入及成本歸類于其他配套服務收入及成本。君亭酒店并未交代這樣調整的原因,僅稱是為“進一步梳理公司的業務模式”。2017年營業成本減少2982348.09元,銷售費用增加2982348.09元,君亭酒店介紹,這是由于母子公司之間結算代訂房收入與成本,合并抵消應抵消營業成本導致。

君亭酒店對部分客戶的應收賬款做了調整。2017和2016兩年,在前五大客戶應收賬款中,將攜程計算機技術(上海)有限公司(以下簡稱“攜程”)和上海赫程國際旅行社有限公司(簡稱“赫程國旅”)應收賬款合并,分別增加一位客戶進入報表。為此,對赫程國旅2017年應收賬款從3061996.38元修改為4530501.32元,2016年應收賬款從2532265.08元修改為3678790.97元。攜程和赫程國旅應收賬合并之后,杭州野風君亭酒店管理有限公司和杭州峰泰酒店管理有限公司補位,前者2017年貢獻395178.49元應收賬款,后者2016年貢獻436251.10應收賬款。同時,君亭酒店對深圳慧行天下國際旅行社有限公司的營收賬款予以修正,2017年從1103743元修改為1387763元,2016年從755200元修改為808905元。

諾承投資顧問陳偉分析指出,上述兩年的變化主要是應收賬款增加,修改后的應收賬款放在君亭酒店招股書的損益表里,在數據上提升了它的盈利能力。但嚴格來說,這是對在新三板原先披露的顛覆,或表明君亭酒店的整個會計工作和審計工作存在失實。按照規范,財報失實是要受罰的。

募集資金主要用于9家中高端自營酒店建設

資料顯示,君亭酒店主要從事中高端精選服務連鎖酒店的運營及管理,旗下擁有君亭酒店、寓君亭、夜泊君亭、Pagoda君亭等中高端品牌。

在已經開業的酒店中,君亭酒店的自營率近45%,IPO后還將繼續擴大自營酒店規模。據招股書,募集資金將用于中高端酒店設計開發和綜合管理平臺項目,其中,前者由新設立的子公司實施,擬以租賃物業形式,在上海、杭州、南京三城市分三批次再建設9家中高端酒店。此項總投資預計為32352.00萬元,全部使用募集資金;后者由君亭酒店為主體實施,擬建設信息化綜合管理平臺,以提高君亭酒店管理效率,降低運營成本等。該項目預計投資2038.00萬元,全部使用募集資金。

截至目前,君亭酒店旗下各酒店年均對外提供服務60萬人次以上,獲客渠道為集團協議客戶、會員客戶及在線旅企(OTA)。OTA仍然是君亭酒店主要的獲客渠道。其中,境內OTA平臺主要為攜程。目前,君亭酒店及子公司共與攜程計算機技術(上海)有限公司及其各地分公司、赫程國旅簽署了15項年度框架協議。工商資料顯示,赫程國旅為攜程計算機技術(上海)有限公司旗下的全資孫公司。君亭酒店旗下品牌上海中星與境外OTA平臺Expedia、Agoda各簽署1項協議。

全國范圍競爭力弱于全季等品牌

今年3月1日,開元酒店集團旗下開元酒店股份管理有限公司登陸香港聯合交易所,成功IPO。同在杭州,同屬一個行業,君亭酒店難免被拿來與開元酒店旗下高端商務酒店品牌開元大酒店進行各種比較。開元大酒店于1988年推出,主要為四星級酒店,多位于二、三線城市。據開元酒店招股說明書,截至2018年4月30日,在營開元大酒店共25家,客房數量6339間。

在中高端精選服務領域,君亭酒店的競爭對手還有亞朵酒店、桔子水晶酒店、錦江都城酒店、和頤酒店和全季酒店等。中國飯店業協會數據顯示,上述酒店品牌的門店數量大多超過君亭酒店,截至2018年1月1日,桔子水晶酒店在全國擁有42家門店,客房5629間;錦江都城酒店在全國擁有62家門店,客房8246間;全季酒店在全國共開業390家門店,客房53054間;和頤酒店開業門店119家,客房數量14802間;亞朵酒店在全國擁有159家門店,客房18440間。

截至5月8日(君亭酒店向證監會遞交IPO申報材料當日),君亭酒店擁有36家開業酒店、19家已簽約待開業酒店,其中,已開業酒店中直營酒店16家、合營酒店1家、受托管理酒店19家。趙煥焱分析認為,君亭酒店以長三角城市群為核心發展區域,定位中端并集中力量發展,在浙江有局部優勢,對所在地強勢企業開元酒店形成局部競爭力,但是在全國范圍內則弱于華住旗下全季等品牌酒店,在全國發展面臨挑戰。



責任編輯:齊蒙
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